Pozdrav, dragi gosti i pretplatnici moga kanala!
Većina mladih obitelji, prije nego što se odluče živjeti u privatnoj kući, započinju svoj život zajedno sa stanovima u takvim kućama. Visoke zgrade s monolitnim i monolitnim okvirima ispunjavaju sva slobodna područja u središnjim mjestima manje-više velikih gradova.
Čak je i smiješno da investitor gradi kuće, a ne osigurava parkirna mjesta pored njih, a češće kupnja dugo očekivanog stana za teško zarađeni novac nije dobra ni za što vodi. Gdje samo gledaju glavni arhitekti ovih naselja?
Sve je zbog pohlepe... Programerima je žao zbog mjesta, žao nam je zbog područja! Na mjesto mora postaviti kuću iz koje treba istisnuti maksimalnu zaradu, inače barem trava ne raste. Većinu ne zanimaju oni koji ovdje kupuju stan.
Što je kuća veća, veća je zarada, jer više ne morate ulagati u parcelu ...
No, ako stvari s gradilištem nisu tako dobre, što je s pouzdanošću? Uostalom, što manje troškova programer ima tijekom izgradnje, više možete zaraditi ...
Ovdje sve nije tako jednostavno. Prije nekoliko dana uspio sam razgovarati s bivšim developerom čija je tvrtka bankrotirala uslijed rasta cijena metala.
Zapravo, danas je tehnologija toliko napredovala da vam omogućuje da izgradite višespratnu zgradu u vrlo kratkom vremenskom razdoblju. Na primjer, kuća od 5-7 katova može se izgraditi u jednoj sezoni, a izgradnja kuće od 15-20 katova zajedno s komunalnim uslugama može se lako smjestiti za 2-3 godine. Postavlja se razumno pitanje, je li sigurno uzeti stanove u takvim kućama?
Ovo je najčešće pitanje za programera. Kako uspijevaju izgraditi stambenu zgradu od 50 do 100 u istom vremenskom okviru kao i za izgradnju relativno male privatne kuće? Strada li kvaliteta?
U 80% slučajeva višespratne zgrade temelje se na monolitnom armiranobetonskom okviru. I nijedan programer neće riskirati kvalitetu ove konstrukcije. Od developera sam doznao da je proizvodni rad racionaliziran i planiran toliko pažljivo da praktički nema slobodnog vremena za posade. Jednostavno nedostaje ...
Monolitna tehnologija omogućuje da se posao obavi prilično brzo. Unatoč činjenici da beton dobiva punu čvrstoću nakon 28 dana, u prvih 3-5 dana već doseže 50% svoje maksimalne čvrstoće, dakle, nakon tako kratki vremenski periodi već se mogu podići na sljedećem katu i ovdje se vrijeme odgađa samo ugradnjom oplate i izgradnjom armature okvir. Stoga monolitni okviri rastu poput gljiva.
Vijek trajanja monolitne armiranobetonske nosive konstrukcije je od 100 do 150 godina. No, fasade su druga priča. Kako kaže programer, ako je vrlo teško uštedjeti novac na temeljima i monolitnom okviru, tada se fasada i inženjer - ovdje su mnogi već odvezali ruke i lako se privlače migranti koji rade i jedno i drugo znati.
Zato u svakom gradu možemo vidjeti neuspješne primjere fasada novih stambenih zgrada. Ili cigla otpada, ili se žbuka ljušti... Naravno, postotak takvih kuća je mali, ali ipak možete naletjeti na beskrupuloznog programera.
Općenito, brza izgradnja kuće ne bi trebala obeshrabriti ljude u kupnji jer se ovdje poštuju svi građevinski standardi. No, uvijek prije kupnje nedovršene kuće ili kuće "iz jame", važno je uzeti u obzir ocjenu i ugled graditelja. Važno je posjetiti gotove objekte, cijeniti iskustvo i odgovornost. Najbolja opcija bila bi razgovarati s vlasnicima stanova u već izgrađenim kućama. Tek tada je realno izvući bilo kakve zaključke o pouzdanosti i poštenju programera kojeg ste odabrali.
Hvala vam na pažnji, nadam se da vam se dopao članak!