Ako ste vlasnik „nepotrebnog“ stana koji ćete iznajmiti, budite spremni izgubiti neka prava na njega. Vlasnici kuća se često toga ne sjećaju ili čak ne znaju. Podsjetit ću vas što se događa nakon što sklopite ugovor o najmu stana.
Vrata su za stanare otvorena, ali za vlasnika zatvorena!
Nakon izravnog potpisivanja ugovora, zabranjen vam je ulazak u vlastiti stan. Nije moguće ni samo provjeriti jesu li stanari uništili vaš dom. Primijetit ću da se možete unaprijed dogovoriti s novim stanarima oko posjeta stanu. U ovom slučaju, vlasnik ne može ući u stan ako tamo nema stanara. Inače, stanari mogu privesti vlasnika pravdi, i administrativnoj i kaznenoj.
Namještaj bi trebao biti na svom mjestu
Vlasnik stana posjeduje svu imovinu i namještaj koji se u njemu nalazi. Međutim, on nema pravo preuređivati, premještati predmete i stvari u kući. Samo ako nema prethodnog pristanka novih stanara. Ali stanarima je dopušteno preuređivanje. Nijansa je sljedeća: do kraja razdoblja najma sve u stanu mora biti na izvornim mjestima.
Stanare ne možete izbaciti iz stana bez opravdanog razloga
Ugovor o zakupu često navodi da ga svaka stranka može raskinuti bez posebnog razloga. Glavno je da druga strana za to zna unaprijed i da joj to ne smeta. Odnosno, klauzula vrijedi samo uz obostrani pristanak. Ako su stanari protiv, nisu prekršili nijednu klauzulu sporazuma, tada će vlasnik moći u potpunosti povratiti kontrolu nad stanom tek nakon dogovorenog razdoblja najma.
Vlasničke stvari ne smiju biti u unajmljenom stanu
Nakon potpisivanja ugovora, vlasnik privremeno gubi pravo korištenja stambenog prostora. Zabranjeno mu je donositi osobne stvari u stan, ostavljati ih na čuvanje. Opet, to je moguće samo uz pristanak stanara. Ako odlučite staviti nove uređaje ili namještaj u stan, prvo o tome morate razgovarati sa stanarima, potpisati dokument uz njihov pristanak.
Stanovnici nisu dužni popravljati unajmljeni stan
Zakon kaže da vlasnik mora izvršiti veće popravke stana. Stanari imaju pravo popraviti manje probleme poput slavine koja curi, puknute zahodske školjke itd. Po želji stanari mogu obaviti kozmetičke popravke.
Da bi se spriječili sporovi i parnice, stanari i iznajmljivači moraju odmah razgovarati o svim nijansama i pojedinostima i uključiti ih u ugovor. Zahvaljujući tome, obje strane neće doživjeti neugodna iznenađenja.
Hvala vam što ste pročitali ovaj članak do kraja! Bit ću vrlo sretan zbog vašeg like ipretplata na kanal.