Dobar dan, dragi gosti!
U današnje vrijeme postoji tako podmukla sfera zarade kao što je "gradnja na prodaju". A danas je tržište puno ponuda privatnih programera za prodaju stambenih zgrada po pristupačnim cijenama.
Ako idete na bilo koju mrežnu platformu za trgovanje nekretninama, svaki grad u našoj zemlji nudi pristupačne cijene za apartmane u prizemlju (kuća i susjedni teritorij od stotinu dijelova) i punopravne kuće za tristo dijelova i više.
To jest, osoba možda neće ni razmišljati o stanovima, već fokus pažnje odmah usmjerava na izbor novi dom. Napokon, mogućnost posjedovanja vlastite kuće vrlo je primamljiva, a još više pristupačne cijene s električnom energijom, plinom i vodom koji su već spojeni !!!
Ali zašto cijene ne grizu tako jako? Napokon, programer plaća:
- po mjestu;
- za građevinsku dozvolu;
- za povezivanje komunikacija;
- za građevinske materijale;
- graditelji za rad.
Analizirao sam nekoliko prijedloga u rasponu od 4 milijuna. i zemljopisno povezali troškove stotinu četvornih metara zemljišta, površinu kuće itd., na kraju - to se događa: sto četvornih metara zemlje - 550.000 rubalja, tj. 4 stotine dijelova je 2.200.000 rubalja, komunikacije s kućom: 320.000 rubalja, dozvola (topografska izmjera, državna carina, itd.) - 18.000 trljati.
Za kuću od 90 m2 ostaje oko 1.600.000 rubalja. - ovo je i materijal i rad (ovaj iznos i dalje uključuje dobit privatnog vlasnika, možemo pretpostaviti da nije manja od 200 000 rubalja.)
Kako možete sagraditi kvalitetnu kuću za 1 400 000? Dakle, na fotografiji je i gips, i estrih, plus metalna vrata i vrata!
Odgovor je očit: poduzetnik mora prilagoditi stanje završne obrade i konačni trošak kuće tako da se sve nadmeće s troškovima stana u stambenoj zgradi.
A onda će srednji sloj stanovništva obratiti pažnju na ovaj objekt. Kako to možemo postići? Koristite jeftine materijale i radnu snagu. A jeftin materijal - u pravilu je loše kvalitete, a jeftin rad - ne može biti profesionalan!
Zašto su ove kuće poput kolibe na "trulim" nogama?
U istini, mnogi se ne zamaraju trajnošću strukture i nultim ciklusom, što bi zapravo trebalo biti NAJVAŽNIJI pozornica - izvedena od nekvalitetnog materijala i u kratkom vremenu.
Ako obratite pažnju na kuće ponuđene na prodaju, tada je 90% postolja izrađeno od jeftinih opeka M100, a još gore ako je M75 s otpornošću na mraz F25 - F35 (najniža).
Ali, prijatelji, podrum je dio kuće koji ima najstrože zahtjeve u pogledu zaštite od vlage, a opeka je jedan od materijala koji najviše troši vlagu. Vjerojatnost uništenja takve podloge nekoliko je puta veća od vjerojatnosti uništenja i temelja i zidova, budući da na nju pada nakupina atmosferskih oborina! Tako da obnova takvog temelja nije daleko.
Zašto je programeru isplativije postavljati cigle, a ne beton?
Prvo, polaganje opeke malih količina vrši se mnogo puta brže od betonskog rada! Drugo, ušteda novca i vremena na oplatama! Treće, ne brinite za one koji će živjeti u kući. I sve to omogućuje vam brzo pražnjenje kuće i, u skladu s tim, "zavarivanje"!
Tehnološki postupak je sljedeći: iskopa se rov do nepoznate dubine, plete se armatura, beton se ulijeva u zemlju na razini pokrova zemlje - ovo je temelj. Dalje, zašto raditi oplate ako to nije isplativo? Puno je lakše presaviti ciglu, što je i učinjeno. Lakše je ciglom otići na nulu nego postaviti oplatu u vodoravnu ravninu i nadzirati njezinu deformaciju tijekom betonskih radova.
"Trule noge" su spremne, za par mjeseci programer će kapnuti kap za kuću u džep, zaboravit će na vas, promijeniti SIM karticu i započeti gradnju nove nove kuće!
Naravno, postoje dobronamjerni programeri koji zadržavaju marku, uvijek su u kontaktu, daju jamstvo i ne spajaju se. I volio bih da ne budu 10%, nego 99% od sto.
Doista se nadam da vam je članak bio koristan!
Čvrsta i lijepa baza. Uradi sam polaganje kamena! (značajke, pravila i osobno iskustvo)
Između postolja i zida nema hidroizolacije! Fotografija posljedica i kako ukloniti uzrok?
Kako varate prodaju drvne građe? (3 radna dijagrama)