Dobar dan, dragi gosti i pretplatnici kanala "Izgradite za sebe"!
Slučajno sam u životu sagradio dvije kuće. Prva kuća sagrađena je 2009. godine, prizemna, ukupne površine 90 m2, prodana je dok se obitelj povećavala za 2 osobe. Druga kuća sagrađena je 2019. godine, mansardna kuća, ukupne površine 130 m2, moj kanal je posvećen izgradnji ove kuće.
Ali članak nije o tome. Na ovoj bih stranici želio opisati ekonomičnost i praktičnost ove ili one opcije i pokušati iz osobnog iskustva prenijeti čitatelju praktičnost svake od dvije uspoređene kuće.
Da ne bih preopteretio članak, ne ulazim posebno u dubinu i za izračun koristim javno dostupne materijale: beton, ciglu, metalne pločice itd.
Za usporedbu, uzimam dvije kuće s istom korisnom površinom. Za jednokatnu kuću 12x12 korisna površina je 119 m2. (izbacujemo površinu vanjskih zidova debljine 50 cm.) Za potkrovlje ili dvokatnica 9x9, korisna površina jednog kata je 59 metara, odnosno 2 kata (59 + 59 = 118 kvadratnih metara). U ovoj verziji uklonio sam područje na koje se projiciraju stepenice. Stubište zauzima 5 m2. sa svakog kata.
U konačnici imamo dvije kuće s praktički jednakom površinom od 119 i 118 m2, ali s različitim etažama. Otkrijmo koja je od opcija prikladnija i praktičnija, a koja je ekonomičnija u gradnji.
Glavni kriteriji za procjenu uštede troškova bit će: temelj, zidovi, stepenice, pod i krov. Kriteriji za praktičnost i praktičnost: katnost i površina zgrade. Tako...
1. Temelj
Unatoč činjenici da je opterećenje zidova jednokatnice na zemlji mnogo manje nego kod dvokatnice zbog manje težine tekućeg metra zida, u u svakom slučaju, temelj treba postaviti ispod oznake smrzavanja ili poduzeti mjere za izolaciju tla kako bi se spriječilo njegovo smrzavanje uzdah. Konstrukcija tekućeg metra temelja u oba slučaja bit će identična (razmatram tlo dobre nosivosti (2-3 kg / kvadratni cm).
Izračun je izveden na primjeru trakaste temelje, ali uporaba bilo koje druge vrste približno je slična razlici u% omjeru. Na ovaj način:
Temelj za 1 kat. kuće: 12 * 4 (obod) * 1,6 (dubina + baza) * 0,5 (debljina) = 38,4 kubika
Za 2. kat. kuće: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 kubika
Ako uzmete kocku betona za 3500 rubalja. i isti iznos za posao, korist od dvokatnice bit će: 67.200 RUB (25% u dobicima)
Uz volumen betona, potrebno je uzeti u obzir i količinu drva za oplatu, ojačanje konstrukcije i radove na iskopu. U konačnici možete uštedjeti 90 000 RUB
2. Zidovi
1. kat kuća: područje zida 166 m2
2. kat kuća: područje zida 218 m2, tijekom gradnje potkrovlja površina zida je 168 m2
Ako uzmete potkrovlje i jednokatnicu, troškovi su identični, u slučaju punopravnog drugog kata, razlika u materijalu može biti od 20 do 40% i to je značajno.
Naravno, svi odabiru zidni materijal prema ukusu i izvedbi, ali u primjeru ću uzeti obični zid od opeke debljine dvije cigle (51 cm), dakle:
za jednokatnu kuću, broj cigli: 166 (površina) * 0,51 (debljina) * 394 (broj cigli u kocki) = 33 356 kom.
za dvokatnicu: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 kom.
Neka cijena cigle i posla bude 15 rubalja, tada će izaći zidovi jednokatne kuće 1.000.680 RUB dvokatnica 1.314.150 RUB (preplata 314.000 rubalja) + cement oko 40 vrećica od po 350 rubalja. to je još 14.000, ukupna razlika 328 000 RUB
3. Ljestve i ploča
Ovo su neki od najskupljih elemenata dvokatnice. Prosječni trošak stubišta u konačnoj verziji varira od 100 do 200 000 rubalja. uzimajući u obzir rad, a mogućnosti dizajna su puno skuplje (u mojoj kući trošak običnog stubišta iznosio je 25 000 rubalja za metalni okvir. + 71.000 rubalja. koraci i to je samo materijal).
Što se tiče poda, budući da se radi o stambenom podu, nameću mu se potpuno drugačiji zahtjevi od poda na tavanu. Preklapanja mogu biti na drvenim gredama, monolitima ili pločama, a cijena će se kretati od 120.000 do 250.000 rubalja. za potpornu konstrukciju. U slučaju poda potkrovlja, imaju ga obje opcije.
Da, za jednokatnu kuću tlocrtna površina prvog kata nesumnjivo je veća, ali svejedno ta površina ne pokriva troškove tlocrtne površine dvokatnice. Preklapanje je skuplje za 40-50% (poseban posao. tehnologija, oplata i mnogi drugi troškovi).
Tako preplaćujemo stepenice 100-200 tr. i za preklapanje 65 000 RUB - 125 000 RUB. (50% od 130... 250 tr.)
4. Krov
Krovni nagibi jednokatne kuće imaju najmanje 1,5 puta veću površinu od padina potkrovlja ili dvokatnice. U našoj verziji jednokatnica ima 194 m2. krov, dvoetažni - 123 m2 Uz to, sustav odvodnje bit će beznačajan, ali skuplji, jer treba preusmjeriti više kišnice.
Kao i u slučaju zidova, postoji mnogo mogućnosti za krovište, ovdje nema ukusa i boje prijatelja, za usporedbu uzimam uobičajenu opciju - metalni crijep.
Ako sve stavite na novac, onda 194 m². ovo je 194 * 500 rubalja. (cijena pločica po 1 kvadratnom metru) + 194 * 900 rubalja. (rad) = 271.000 rubalja. Za 123 m² = 172 200 rubalja. Razlika je 100 000 rubalja.
Ne zaboravite da skela za rafter sustav također zahtijeva najmanje 1,5 puta više. Dakle, preplata za krov jednokatne kuće iznosit će 100 - 130 tr. (Postotak je 40-60%.)
Sada bih želio sažeti ukupan zbroj preplaćenih sredstava u obliku pločice koja će pokazati u kojoj ćemo fazi preplatiti i gdje ćemo uštedjeti:
Bez sumnje, svi su brojevi proizvoljni, ali možete jasno procijeniti koja će kuća u svojoj konfiguraciji biti najskuplja i najjeftinija, s obzirom na istu korisnu površinu. Dakle, jednokatnica će biti najskuplja, a slijedi kuća u potkrovlju i dvokatnica - najskuplja.
Sad, malo o praktičnosti
Jednokatnica ima izgrađenu površinu od 144 m2. u odnosu na 81 m2, razlika je 63 m2, a to je za minutu, više od pola stotine četvornih metara. Ali, prisutnost ljestvi može biti opasna za bebu u obitelji ili starijim generacijama izazvati poteškoće u penjanju.
Kuća u potkrovlju izgleda urednije i kompaktnija je od punopravne dvokatnice ili rastegnute jednokatnice, ali kosi stropovi ometaju i zauzimaju to područje.
Također, valja napomenuti da je grijanje jednokatnice puno jeftinije zbog manje površine zidova koji graniče s ulicom.
U konačnici, na vama je da odlučite. Na primjer, moja druga kuća je potkrovlje, ali da veličina web mjesta dopušta, opet bih napravio jednokatnicu!
Nadam se da vam je ovaj članak bio koristan. Hvala na pažnji!
Kupio sam električara za svoju kuću od dva proizvođača Legrand i Schneider Electric (pregled i usporedba)
Svojim primjerom pokazujem kako vlastitim rukama odrediti nosivost tla bez geologije?
Posjedujem li dio zračnog teritorija ako je nalazište u mom vlasništvu? (Objašnjava odvjetnik + zakone Ruske Federacije)