Dobar dan, dragi gosti i pretplatnici mog kanala!
Na mom kanalu ima mnogo publikacija o temi gradnje na prodaju, a situacija koja mi se dogodila prošli tjedan dala mi je još jednu misao.
Ne zamaram se ponavljati da tema gradnje za prodaju u našoj zemlji ne doseže europsku razinu, lavovski dio privatnih vlasnika uopće ne zanima kvaliteta posla. Kad vidite njihove kuće i vidite izravno kršenje projekata, prijatelji, pa, jezik se ne usuđuje nazvati ove "trgovce" - graditeljima. Jer ulaganje minimalca, prodaja maksimuma, stavljanje razlike u džep i obogaćivanje na štetu drugih je čisto cjenkanje. Također uspijevaju ne odgovoriti ni za što.
"Za prodaju! Novac je hitno potreban "- ovo je u 95% slučajeva fraza trgovca (nadmašuje / privatni programer), sjetite se koliko često ste nešto kupili i koliko često su stvarni vlasnici nečega rekli sličnu frazu vama... Vlasnik ih praktički ne baca.
Stoga, ako se izgovara takva fraza, tada bi se kontrola kupnje u svim fazama trebala barem udvostručiti.
U nastavku sam pokušao prikupiti očite vanjske znakove koji su svojstveni kućama na prodaju, jer izgradnja za sebe ne dopušta smanjenje troškova ovih rješenja.
Dakle, po kojim kriterijima možemo suditi o gradnji kuće u svrhu prodaje?
1. Utičnice / prekidači
Programer nikada neće napraviti puno prodajnih mjesta, a kao što znate, nikad ih nema puno. Svaka soba - jedna ili dvije utičnice, to je to! To je skupo za programera! Platite žicu, platite instalaciju, platite utičnicu.
Svugdje će biti prekidači s jednim gumbom i jedan izlaz za jedan luster. O prekidačima s dvije tipke i prolaznim prekidačima nije potrebno govoriti.
Kada gradi za sebe, osoba će napraviti utičnice u gotovo svakom kutu, osim na onim mjestima na kojima će stajati ugrađeni namještaj.
2. Prekidač
Programer izvodi ploče s minimalnim skupom elemenata, naime minimalnim brojem strojeva bez priključci stabilizatora: ulazni prekidač, ulazni RCD i nekoliko (tri ili četiri) skupine utičnica i prekidači.
Kada električar ožiči mrežu pod izravnom kontrolom vlasnika, tada grupe postaju za red veličine veće: odvojena kuhinja i mokri kuhinjski prostor, odvojena kupaonica, odvojeni dnevni boravak i spavaće sobe, kotlovnica itd. Ovo je već 6, a također i ulična rasvjeta i hodnik ...
3. Podrum / podrum
Programer nikada ne pravi podrumsku sobu, ako konstruktivno temelj nije zakopan više od 2 metra (ovisno o tlu i dubini smrzavanja). Ako je dubina smrzavanja u regiji od 0,5 m do 1,5 m, programeru je skupo produbiti još niže. Lakše je napuniti jamu i napuniti pod na nulu.
Napokon, podrum je puno novca za hidroizolaciju, materijale i betonske radove. Kupac ga ne može vidjeti i on ne bira kuću zbog kvalitete podruma.
4. Profil prozora
Jedna od glavnih karakteristika profila - debljina - određuje kvalitetu prozora. Programer ne instalira profil prozora za više od 4 kamere (67 mm.). Obično je privatni trgovac ograničen na 3 kamere i to debljine 57-60 mm.
5. Nadstrešnica trijema
Kuća za prodaju najčešće ima nadstrešnicu nad ulaznim vratima:
Također je moguće da je nadstrešnica trijema kuće koja se prodaje tvornička plastična nadstrešnica za 3-4 tisuće rubalja. trljati. s plastičnim ukrućivačima, slično sljedećim:
Ili konvencionalna zavarena metalna nadstrešnica izrađena od ostataka materijala na gradilištu.
6. Baza od opeke
Podrum od cigle je, prijatelji, građevinski procvat privatnog trgovca. Skupo je ograditi oplatu iznad razine tla, ojačati je i napuniti betonom. Mnogo je lakše izbaciti nulu iz crvene Deshmanove opeke.
I evo što prijeti:
7. Drveće / uređenje
Svaki vlasnik, koji podiže kuću za sebe i svoju obitelj, uvijek će se pobrinuti za sadnju mladog drveća i izgradnju cvjetnjaka istovremeno s gradnjom temelja. U pravilu je čovjeku stalo do uređenja okoliša, jer je lijepo kad se izgradi kuća, a mladi vrt već obraduje svojom žetvom.
U slučaju kuće koja se prodaje, ovo je punjenje dvorišta ruševinama za polaganje pločica, jer jednostavno nije bilo nikoga tko bi čuvao drveće i nitko nije bio zainteresiran za ovo pitanje.
8. Učiteljske neobičnosti
Svatko ima svoje neobičnosti, svatko ima svoje "hirove", zato objektivno pogledajte kuću. Ako ova kuća nije izgrađena za prodaju, u svakom ćete slučaju pronaći sitnicu koja nadilazi standarde i obrasce, što jasno ukazuje da je ovo stvarni vlasnik kuće.
Na primjer, vjetrokaz na kući - hoće li se programer gnjaviti? :-))) Ili prekrasan fenjer na ulazu, umjesto jeftine svjetiljke za 300 rubalja.
Prijatelji, svrhu gradnje kuće uvijek možete odrediti prema njenom izgledu, objektivnim promatranjem različitih elemenata. U nastavku ću ostaviti poveznice s prethodnim materijalima o privatnoj stanogradnji.
Nadam se da vam je ovaj materijal bio koristan! Budite zdravi i svaka vam čast!
Kuća na prodaju od privatnog vlasnika ili pogreške koje se vremenom osjete
Što je kuća na "trulim" nogama ili koje se vikendice grade za prodaju?
Upoznavanje privatne kuće na sekundarnom tržištu. Prva "zvona" kako ne bi gubili vrijeme na inspekciju