Dobar dan, dragi gosti i pretplatnici kanala "Izgradite za sebe"!
"Useli se i živi" fraza je koju često čujete od agenta za nekretnine. U stvarnosti, kuća se može vrlo pažljivo pripremiti za prodaju, a sve nedostatke maskira kupac. Točno kozmetički, ali ne temeljito. Bilo koja već izgrađena kuća uvijek je misterij, nemoguće je sve provjeriti, uključujući i to koliko se dobro poštuju građevinski propisi i postoje li nedostaci u zidnim konstrukcijama ili temeljima.
Ako u bilo koju tražilicu upišete "kako pripremiti kuću za prodaju", Internet će vam ponuditi hrpu opcija što učiniti s određenim nedostacima. Naravno, ove informacije vrijedi proučiti za vas kao kupca kako biste razumjeli s čime se možete suočiti.
Kad prvi put upoznate kuću, ne biste trebali mariti za predmete interijera, jer morate obratiti pažnju samo za značajke dizajna. Danas se prodavači često obraćaju stručnjacima u pretprodaji, a oni zauzvrat predlažu marafet kupujući jeftine prostirke, ručnici u kupaonicama, cvijeće u svakoj sobi - samo da toplinom i udobnošću "bacite prašinu u oči", a ako se takve stvari primijete, mogu biti skrivene nedostaci.
U pravilu se nedostaci maskiraju jeftinim materijalima koji su često upečatljivi. Na primjer, napravljena je pristojna obnova sobe koja je vlasnicima izgleda izgledala 5 ili čak 10 godina, a iznenada svježe jeftine fototapete zalijepe se preko dobrih tapeta na jednom od zidova. Očito se nešto skriva ...
Naravno, u idealnom slučaju vlasnici bi trebali osigurati projekt kuće, ali u 90% slučajeva to nije učinjeno, pa već kupujemo "svinju u boku".
Prije svega, morate obratiti pažnju na podnožje kuće i pogledati podrum, podrum ili podrum. Naravno, nitko ne radi kopanje ispod temelja, vlasnici se uvijek protive. Ali, prilikom ispitivanja, kako biste osigurali cjelovitost temelja, važno je pažljivo razmotriti sve uglove zgrade, podrum kuće po cijelom obodu i prozorski otvori, upravo ti dijelovi ukazuju na najmanju deformaciju temelji kuće.
Ako se ne primijete pukotine, možete prijeći na daljnji pregled, inače se možete okrenuti i otići.
Idealno doba godine za kupovinu je proljeće. Odmah možete vidjeti gdje se stranica grije i s koje strane obratiti pažnju na kuću.
Drugo mjesto je potkrovlje. Ako nema pristupa podkrivnom prostoru, pažljivo pregledavamo strop i susjedne sve vanjske zidove kuće do stropa zbog nepropusnosti zbog propuštanja krova.
Tijekom inspekcije, posebnu pozornost treba obratiti na miris vlage i plijesni. Potrebno je okvirno procijeniti mikroklimu u kući u usporedbi s vremenom vani, ako je zagušljivo - loše bez obzira postoji li ventilacija ili ne, hladno je ili vruće - pitanje zagrijavanja kuće (nakon toga će biti dodatnih troškova kupnje).
Jaki aromatični miris osvježivača u kupaonici može ukazivati na prikriveni miris kanalizacije ili vlage (gljivica).
Preporuča se proći kroz sve pojedinačne uređaje za mjerenje i idealno je provjeriti očitanja na računima zimi - to će jasno pokazati koliko se plina ili energije troši na grijanje.
Uz to, trebali biste obratiti pažnju na stvari poput cvijeća ili predmeta od interijera koji se nalaze u središtu soba. Vrlo često se postavljaju prije vašeg dolaska točno tamo gdje pod škripi :-))) To je stvarno tako!
Nakon pregleda, ako vam se kuća stvarno svidjela, uvijek možete reći vlasniku da ćete sutra doći sa stručnim građevinarom. Bolje je to učiniti, ali ako ga nema, tada će izrazom lica i osjećaja vlasnika u većini slučajeva biti jasno postoje li trenuci koji su skriveni od vas.
To je sve, doista se nadam da vam je članak postao koristan!
Posjedujem li dio zračnog teritorija nad svojim web mjestom (Objašnjava odvjetnika)
Ograde i barijere od otpadnog materijala: daske, grane, grančice itd. Brzo, jeftino i lijepo [mnogo fotografija]
Zašto je prilikom uklanjanja kanalizacijskog sustava nemoguće bez dugog rukava, promjera 1,5 puta veće od radne cijevi (3 razloga)
Kopao sam ispod temelja i otkrio zašto je kuća pukla [fotografija]
Ne izrađujte plitke temelje ispod trijema. Objašnjavam zašto će se uvijek "odmaknuti" od kuće