Mnogima je poznata situacija kada je ničiji komad zemlje prazan u blizini mjesta. Ali to možda nije 10 kvadrata, pa čak ni 20, nego čitavih sto kvadrata! To se uglavnom odnosi na ekstremna područja, s koje strane ide u polje ili šumski pojas. Pa zašto ne biste dodali ovih dodatnih sto četvornih metara na svoju stranicu? Ograđen ogradom i nitko neće znati...
Da, mnogi upravo to rade, koristeći ne samo zemljište koje su kupili, već ga i uzimaju za sebe - "pošto zemlja nije ničija, bit će moja" i ograđena. Ali, ima mnogo zlih jezika i ovdje već možete naletjeti na kaznu... A to je za minutu najmanje 1% katastarske vrijednosti - ispada vrlo pristojno. Tada se postavlja pitanje: zašto čekati neugodne vijesti kada možete ići drugim putem – sve legitimirati?
Prije su ove radnje bile zabranjene, ali ne tako davno su dodane izmjene i dopune Zemljišnog zakonika Ruske Federacije (poglavlje V.4), sada možete dodati zaplijenjeni teritorij svojoj zemlji.
Zapravo, ako ovo prazno zemljište nije u vlasništvu pojedinca, onda je ono u vlasništvu općine. Sukladno tome, imamo priliku kontaktirati upravu općine i dobiti informacije na koji od načina možete dodati dodatno zemljište na svoju stranicu. Upravo je to napravio moj susjed na selu, obratio se upravi, nekoliko mjeseci "kucao" pragove i na kraju dobio rezultat - postao je vlasnik otetog zemljišta!
Učila sam od njega. Naše se dače nalaze 30 kilometara od Rostova na Donu na rubu farme, a ja sam također izvukao teritorija zbog činjenice da je mjesto konkavno, jedna od njegovih granica nalazi se u luku zbog nekadašnje umjetne rezervoar.
Polukružna ograda nije baš lijepa, izjednačili su je i tako oduzeli stotinjak četvornih metara zemlje. I sad pripremamo dokumente, čekamo geodeta.
Gdje početi...
Postoje organizacije koje se bave izmjerom i podjelom zemljišta, gdje nam je potreban katastarski inženjer. Dolazimo do njega, objašnjavamo situaciju, on odlazi, pregledava i priprema odgovarajuće sheme i akte. Nadalje, geodet odlazi i vrši mjerenja zalijepljenog zemljišta, prema kojima će katastarski inženjer pripremiti paket dokumenata za MFC.
U slučaju pozitivnog odgovora, dobivamo granični plan. Nakon rezultata katastarskog upisa idemo na otkupninu, nakon čega upisujemo nekretninu.
Otkupnina
Trošak uvijek odobrava lokalne samouprave, ali taj je trošak nekoliko puta manji od tržišne vrijednosti - obično 10-20% katastarske. Zašto tako jeftino? Objašnjenje je jednostavno – vrlo je problematično koristiti ovo zemljište u prometu, dapače, te teritorije građani koriste već duže vrijeme i često su već ograđeni ogradama.
Razlozi za odbijanje
Ne možete zgrabiti teritorije koje se nalaze na fasadi, odnosno ne možete ispuzati izvan crvene linije, kao ni teritorije koje su u zajedničkoj upotrebi. Zabranjeno je uzimanje objekata kulturne baštine.
Još jedno odbijanje može se dobiti ako se prekrši maksimalna veličina parcele, odnosno ako je površina "odsječenog" teritorija veća od one koju je utvrdila uprava. Ali, često ova vrijednost nije postavljena, tada površina ovog mjesta ne smije biti veća od 10% površine mjesta na koje je štap izrezan. Na primjer, možemo uzeti 10% zemljišta, računato od površine zemljišta u vlasništvu. Posjedujemo 20 hektara, tako da mogu formalizirati vlasništvo samo na dva jutra zemlje - ne više.
Ako imate zaglavljeno područje, preporučam da potražite savjet inženjera – postoje razlozi kvara koje je teško predvidjeti. Ali, u većini slučajeva, nakon podnošenja dokumenata MFC-u, dolazi pozitivan odgovor.
Nadam se da će vam ove informacije biti korisne!